Communiqué de presse
Swiss Life Asset Managers France signe l’acquisition de PURE - La Madeleine, un projet de bureaux en VEFA, auprès de BESIX RED
Bruxelles, 06 février, 2025
BESIX RED France, via sa filiale Madeleine Properties, et Swiss Life Asset Managers France officialisent la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) de PURE - La Madeleine, un projet de bureaux au cœur de la métropole européenne lilloise. Cet immeuble de 8 000 m², pensé pour répondre aux nouveaux usages et enjeux environnementaux, sera livré mi-2027.
Conçu par l’agence CAAU – Coldefy & Associés Architectes Urbanistes, le projet PURE - La Madeleine marque une nouvelle étape dans la transformation de l’immobilier de bureaux. Ce projet ambitieux de 8 000 m², dont la livraison est prévue pour mi-2027, met l’accent sur la connectivité, la durabilité et le bien-être de ses occupants.
« Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de Swiss Life Asset Managers France. PURE - La Madeleine est un projet exemplaire, à la fois respectueux de l’environnement, adapté aux attentes des entreprises en matière de 'New Ways of Working' et stratégiquement situé. » déclare Fabrice LOMBARDO, Directeur des activités immobilières de Swiss Life Asset Managers France.
Une démarche environnementale ambitieuse
PURE - La Madeleine consiste en la démolition d’un immeuble obsolète des années 80 – celui-ci ne répondant plus aux besoins actuels ni aux normes en vigueur, notamment en matière d’efficacité énergétique, d’équipements et de sécurité – ainsi que d’un parking en surface. Ce projet laisse place à un espace de travail moderne et innovant de 8 000 m², accompagné d’un jardin en pleine terre de près de 1 000 m².
Inscrit dans une démarche de développement durable, PURE - La Madeleine favorise la renaturation et la perméabilité du sol, en remplaçant des surfaces imperméables par des espaces verts en pleine terre, contribuant ainsi à la gestion des eaux pluviales et à la biodiversité. Le projet mise également sur le réemploi des matériaux pour réduire son empreinte écologique.
En intégrant des technologies économes en énergie, telles que des panneaux solaires et pompes à chaleur, le projet vise les certifications BREEAM ‘Excellent’ et WELL ‘Gold’.
Forts du succès d’ICÔNE au Luxembourg, nous démontrons à nouveau avec PURE - La Madeleine notre capacité à proposer des expériences de travail innovantes. Conçu avec Coldefy & Associés Architectes Urbanistes, ce projet répond aux nouvelles manières de travailler tout en intégrant les enjeux environnementaux. Le concept visionnaire de PURE - La Madeleine a convaincu Swiss Life Asset Managers France, un investisseur reconnu pour son engagement envers des investissements durables et de haute qualité.
Gabriel UZGEN, Chief Executive Officer at BESIX RED
Connectivité, bien-être et durabilité à l’état PURE
PURE - La Madeleine offrira un environnement de travail propice à la collaboration et au bien-être. Le bâtiment, composé de deux ailes autour d’un atrium central, sera baigné de lumière naturelle et entouré de verdure. La création de plusieurs terrasses extérieures et d’un jardin paysagé de 1 000 m², confiée à l’architecte paysagiste local LAND, réduira l’effet d’îlot de chaleur, améliorera la qualité de l’air et renforcera la biodiversité locale.
Une localisation stratégique
Situé Avenue de la République à La Madeleine, au cœur de la Métropole Européenne Lilloise (MEL), PURE - La Madeleine bénéficiera d’une accessibilité remarquable. A seulement dix minutes à pied d’Euralille et de la gare internationale de Lille Europe, le projet s’intègre dans un quartier réputé pour sa forte mixité fonctionnelle et sa proximité immédiate avec les principales métropoles européennes.
En remplaçant un bâtiment obsolète par un immeuble moderne, esthétique et durable, PURE - La Madeleine contribuera à améliorer l’attractivité visuelle et fonctionnelle du quartier.
Cet accord renforce la présence de BESIX RED en France et plus particulièrement sur la Métropole lilloise après le précédent projet de bureau “Perspective” réalisé sur Euralille et qui fut un succès. Il témoigne de notre capacité à proposer des développements ambitieux, localisés stratégiquement et alignés avec les attentes des acteurs locaux.
Stéphan LETURGEZ, Directeur de BESIX RED France
À propos de BESIX RED
BESIX Real Estate Development (BESIX RED) est une entreprise paneuropéenne de développement immobilier, dans le résidentiel, le bureau, ainsi que dans les commerces et services. Filiale du Groupe BESIX, elle est présente tant en Belgique que dans un nombre croissant de villes étrangères. Soucieuse de créer des développements durables qui tiennent compte des besoins de ses clients, les composantes sociétales et écologiques, au même titre que l’innovation, font partie intégrante de sa réflexion sur l’immobilier du futur.
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Swiss Life Asset Managers dispose de plus de 165 ans d'expérience dans la gestion des actifs du groupe Swiss Life. Ce lien étroit avec l'assurance conditionne sa philosophie d’investissement qui a pour principaux objectifs d’investir dans le cadre d’une approche responsable des risques et d’agir chaque jour dans l’intérêt de ses clients. Swiss Life Asset Managers propose également cette approche éprouvée à des clients tiers en Suisse, en France, en Allemagne, au Luxembourg, au Royaume-Uni, en Italie et dans les pays nordiques.
Au 30 juin 2024, Swiss Life Asset Managers gérait 272,3 milliards d'euros d'actifs pour le groupe Swiss Life, dont plus de 121,2 milliards d'euros d’actifs sous gestion pour le compte de clients tiers. Swiss Life Asset Managers est un investisseur immobilier institutionnel leader en Europe1. Sur les 272,3 milliards d'euros d'actifs sous gestion, 91,1 milliards d'euros sont investis dans l'immobilier. Par ailleurs, Swiss Life Asset Managers administre 21,6 milliards d’euros de biens immobiliers conjointement avec Livit. Au 30 juin 2024, Swiss Life Asset Managers gérait ainsi 112,7 milliards d'euros de biens immobiliers.
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