Persbericht

Brussel, Belval, 26 januari, 2023

ICÔNE, een nieuw kantoorgebouw in Belval, is voltooid na een bouwperiode van tweeënhalf jaar. Ontwikkeld door BESIX Real Estate Development en ontworpen door de internationaal gerenommeerde architecten Foster + Partners en de Luxemburgse BFF…, biedt het kantoorgebouw van 18,800 m² een unieke woon- en werkervaring. Met de verkoop van de aandelen van het kantoor aan AG Real Estate en de ondertekening van een 15-jarige huurovereenkomst met Société Générale Luxembourg vóór de oplevering, bleek het innovatief concept nu al een succes.

ICÔNE, gelegen in Belval in het Groothertogdom Luxemburg, is de nieuwste kantoorontwikkeling van BESIX RED. ICÔNE ligt in de belangrijkste hub tussen verschillende landsgrenzen, in het hart van Europa. Het project vervolledigt het strategisch gelegen Belval-district, de grootschalige herontwikkelingszone die het resultaat is van de reconversie van braakliggende industrieterreinen. De toplocatie van de ontwikkeling zorgt voor een snelle bereikbaarheid vanaf de nabijgelegen stations, de luchthaven en verschillende belangrijke invalswegen.

Een baanbrekend concept dat connectiviteit en welzijn bevordert

Sinds het ontwerp vier jaar geleden, werd ICÔNE gecreëerd om de samenwerking en het welzijn van werknemers te bevorderen en de New Way of Working te integreren. Het programma bevat klassieke kantoren, co-workingruimtes en flexibele zones die de wisselende aanwezigheid van telewerkers en digital nomads mogelijk maken. Het heldere, open atrium van ICÔNE en verschillende collectieve ruimtes zoals de binnen- en buitenterrassen, informele ontmoetingsplekken en ‘breakout’-ruimtes, dragen bij aan de menselijke en collectieve dimensie van het concept. Het complex biedt daarnaast 1,500 m² aan ruimte voor restaurants en winkels.

Duurzaamheid en slimme technologie als hoekstenen van het project

De functies van ICÔNE die de nadruk leggen op samenwerken, worden aangevuld met geïntegreerde ultramoderne technologie en diensten. Werknemers profiteren van een modern gebouw met intelligente liften, Wi-Fi terminals in het atrium en ventilatiecontrole via CO-sensoren. Er is ook de mogelijkheid om nummerplaatherkenning en het managen van verlichting en temperatuur te installeren. In de kelder is er een fitnessruimte, een parkeerplaats voor 237 voertuigen - inclusief opladers voor elektrische auto’s - en een fietsenstalling beschikbaar voor de gebruikers van het gebouw.

Het gebouw zal BREEAM ‘Excellent’-gecertificeerd zijn en is geïnspireerd op de ‘Well Building Standard®’.

Geoffroy Bertrand, Country Director Luxembourg van BESIX RED, zegt: «Als voorloper op dit vlak is ICÔNE een slim gebouw dat gewijd is aan het welzijn van zijn gebruikers. We hebben kantoorruimte ontworpen die interactie, creativiteit en prestaties aanmoedigt en zich tegelijk aanpast aan de milieuvereisten van morgen».

Vooruitstrevend architectonisch ontwerp

ICÔNE werd van binnen naar buiten ontworpen en is gericht op het welzijn van zijn gebruikers. Omhuld door een glazen gevel en overdekt door een groot glazen dak, baadt het gebouw in natuurlijk licht. Het atrium - het hart van het gebouw - verbindt de twee vleugels van de kantoren.

Darron Haylock, partner bij Foster + Partners, zegt: «We zijn verheugd om de opening te vieren van dit milestone-project voor Belval, waarvan we in 2016 startten met het ontwerp, ruim voordat de pandemie begon. Covid heeft gewezen op de behoefte aan gezondere en flexibelere werkruimte in de stad, en dat is precies wat dit project biedt. Het lichtrijke centrale atrium, dat het kloppende hart vormt van het complex, bevordert samenwerking en verbetert het welzijn van de werknemers.»

Tom Beiler, BFF..., vervolgt : «Als architect van de renovatie van de ‘Hauts Fourneaux’ hadden we al gewerkt aan het behoud van de ziel en de historiek van de plek. Het was een grote eer en genoegen om deel te nemen aan de creatie van dit unieke gebouw dat dit stukje geschiedenis, de «Hauts Fourneau B.» integreert. Tijdens deze uitzonderlijke en respectvolle samenwerking met Foster + Partners zijn we erin geslaagd een gebouw te creëren met een uitgepuurd ontwerp dat de industriële esthetiek belichaamt om een heldere, transparante en relevante ruimte te ontwerpen.»

Succes bij investeerders en bewoners

«Wanneer de werkelijkheid het ontwerp van een project overtreft, kan een ontwikkelaar ervan uitgaan dat een project succesvol is. Als daarnaast alle ESG-elementen tot het uiterste zijn doorgevoerd en beantwoorden aan de huidige behoeften van de vastgoedmarkt, vormt het een dubbel succes. Het feit dat ICÔNE aan de verwachtingen van een gevestigde investeerder zoals AG Real Estate voldoet en overeenstemt met de eisen van een huurder zoals Société Générale Luxembourg, die ons project koos om zijn werknemers van in verschillende kantoren allemaal op één locatie te huisvesten, toont aan dat ICÔNE een referentie is op vlak van de post-covid werkervaring”, reageert Gabriel Uzgen, CEO BESIX RED.

“Door samen te werken met een gerenommeerd architect als Foster + Partners en gebruik te maken van de interne multidisciplinaire expertise van BESIX Group voor de bouw van ICÔNE, konden we onze visie omzetten in realiteit», besluit hij.

De verkoop van ICÔNE door BESIX RED en AG Real Estate werd afgerond in maart 2022, voor rekening van het moederbedrijf AG Insurance, dat 100% van de aandelen van de eigenaar van het gebouw, B-9 SA, verwierf. In april 2021 ondertekende Société Générale Luxembourg een huurcontract voor 15 jaar.

Amaury de Crombrugghe, CIO van AG Real Estate zegt: «De stabiliteit van de Luxemburgse vastgoedmarkt en haar neiging om de vele sociaaleconomische uitdagingen van vandaag aan te gaan, maken er een ontegensprekelijk aantrekkelijke markt van. ICÔNE is een gebouw dat ons aansprak omwille van zijn architecturale, technische en ecologische kwaliteiten. Het is ideaal gelegen in een levendige wijk die beantwoordt aan de huidige criteria inzake mobiliteit, diversiteit en het rustgevende effect van groene ruimtes. Al deze troeven overtuigden onze toekomstige gebruikers om zich te verbinden tot een huurcontract van 15 jaar. Wij zijn verheugd dat wij een succesvolle ontwikkeling hebben kunnen verwerven die de kwaliteit van de portefeuille onder het beheer van AG Real Estate op lange termijn zal garanderen.”

Arnaud Jacquemin, CEO van Société Générale Luxembourg besluit: «Door te kiezen voor Belval, een snelgroeiend technologiepark dat sinds het begin van de jaren 2000 strategisch gepromoot wordt door het Groothertogdom, is Société Générale Luxembourg er trots op de ontwikkeling van het land te ondersteunen. Onze verhuis naar ICÔNE laat ons toe ons beleid als verantwoordelijke onderneming concreet uit te voeren door de voetafdruk van ons vastgoed te rationaliseren en een economisch, sociaal en solidair beleid te voeren. De huidige digitale en sociale transitie bevordert een revolutie van werkrelaties die zich concreet vertaalt in de inrichting van de kantoren. SG Luxembourg koos ICÔNE voor de stimulerende werkomgeving die het biedt met de zeer hoogwaardige indeling voor onze teams, die welzijn en efficiëntie biedt en tegelijk veel ruimte laat voor collectief werk.»

FACT SHEET

ICÔNE, Belval, Luxemburg

Oppervlakte: 18,747 m² BVO (17,303 m² kantoorruimte en 1,444 m² retail & restaurantruimte, plus 680 m² archief en 237 parkeerplaatsen)
Architecten: Foster + Partners en BFF…
Certificering: BREEAM ‘Excellent’
Oplevering gebouw: Januari 2023
Klant-huurder: Société Générale Luxembourg
Aannemers: BESIX GROUP (BESIX en LUX TP)

Over BESIX RED