Persbericht

« Ondanks de moeilijkheden in verband met de aanhoudende gezondheidscrisis, de vertraging in het vergunningsproces en de stijgende bouwkosten, hebben wij in 2021 uitstekende resultaten geboekt, zowel geografisch als sectoraal. Deze resultaten getuigen van de samenhang en de ervaring van ons team », zegt Gabriel Uzgen, CEO BESIX RED.

• BESIX Real Estate Development (BESIX RED) sluit het jaar 2021 af met een omzet van €161.6 miljoen, een aanzienlijke evolutie in vergelijking met de vorige jaren.
• De bijdrage van BESIX RED aan het nettoresultaat van de Groep bedraagt €22.6 miljoen.
• De ontwikkelaar boekte een solide rendement op eigen vermogen van 22.3%.
• In lijn met zijn pan-Europese diversificatie- strategie, heeft BESIX RED nu een portefeuille van 36 projecten in ontwikkeling in 19 Europese steden, met een toekomstige verkoopwaarde van meer dan €1.8 miljard.
• BESIX RED heeft de basis voor zijn ESG-engagementen gelegd om tegen 2022 tastbare en ambitieuze KPI's (Key Performance Indicators) voor de toekomst vast te leggen.

Een hoogtepunt op het einde van het jaar

Een teamlid vatte het einde van het jaar voor BESIX RED als volgt samen: « Waarom 52 weken werken als alle deals in de laatste twee van het jaar worden getekend? »

Het einde van 2021 werd gekenmerkt door belangrijke gebeurtenissen, zoals:

BELGIË

PATRIZIA heeft de grootste transactie op de Belgische investeringsmarkt voor een multiresidentieel patrimonium afgesloten. PATRIZIA heeft alle aandelen van Evenepoel Properties S.A., die het Viridis-project ontwikkelt, verworven. Viridis is een project van 17,500 m² in de Brusselse Reyers-wijk, dat 115 woningen, winkels en kantoren omvat.

«Deze transactie - uniek in haar omvang voor een nieuwe ontwikkeling in België - toont aan dat de Belgische residentiële huurmarkt klaar is voor buitenlandse institutionele investeerders. Deze transactie bewijst ook dat BESIX RED in staat is om vastgoedprojecten te ontwikkelen die in het bijzonder relevant zijn voor ESG-fondsen», aldus Gabriel Uzgen.

De Stad Namen heeft een gunstig advies uitgebracht over het ‘PRU’ (‘Plan de Remembrement Urbain’, of stedelijk ruilverkavelingsplan) voor Le Côté Verre, een gemengd project van bijna 46,300 m² aan het Leopoldplein.

LUXEMBURG

Tevens in het Groothertogdom en in lijn met zijn beleid om grote accounts te ondersteunen, heeft BESIX RED een contract voor projectbeheer met Ginion-groep ondertekend om hen te ondersteunen bij de ontwikkeling van de nieuwe Luxemburgse hoofdzetel van Ferrari.

Buiten de Belgische en Luxemburgse grenzen zet BESIX RED zijn strategie van geografische diversificatie voort.

In Nederland heeft de ontwikkelaar in samenwerking met ICN Development een tweede site in Amsterdam verworven. De site zal ontwikkeld worden als een gemengd project met 37,500 m² woningen en 4,500 m² kantoren en winkels.

In Frankrijk heeft BESIX RED zijn tweede project ondertekend. Dit toekomstige kantoorconcept van 8,000 m², gelegen in de metropool Rijsel, zal het welzijn en de gezondheid van zijn gebruikers centraal stellen in de klantenervaring. Het zal ook worden gekenmerkt door innovatie en een voorbeeldige milieuaanpak.

In Portugal heeft de ontwikkelaar zijn aandeel tot 75% verhoogd in Campus Oriente S.A., die eigenaar is van Parque Oriente, een gemengd project van ongeveer 38,800 m² met woningen, kantoren en winkelruimte, alsook F&B verkooppunten, in het bevoorrechte Parque Das Naçoes-gebied in Lissabon.

«Onze strategie bestaat er vooral in onze huidige posities te consolideren in de 19 steden en 5 landen waar we vandaag aanwezig zijn, terwijl we open blijven staan voor nieuwe kansen op dynamische markten met potentieel, maar in het bijzonder waar de openbare instanties echt willen handelen », voegt Gabriel Uzgen hieraan toe.

Financiële en operationele resultaten

In 2021 werd de omzet van de onderneming gestuwd door de transacties op het Viridis-project met PATRIZIA in Brussel en ICÔNE met AG Real Estate in Luxemburg.

Het werd ook ondersteund door de verkoop van het kantoorgebouw Esprit Courbevoie aan Befimmo en door de verkoop van 100 wooneenheden (Les Promenades d’Uccle en SO Stockel in Brussel, Esprit Courbevoie in Louvain-la-Neuve, Meadow in Herent en Sluishuis in Amsterdam).

In 2021 leverde BESIX RED de volgende residentiële projecten op

• Meadow (Herent) : de tweede fase van dit woonproject in het dorp Herent, bij Leuven, dat 64 appartementen en 6,570 m² omvat, werd met succes opgeleverd. De wooneenheden van deze fase zijn volledig verkocht.
• SO Stockel (Sint-Lambrechts-Woluwe) Fase I: 65 van de 138 appartementen en één commerciële eenheid, in totaal 7,079 m² op 13,844 m², zijn opgeleverd. Alle woningen werden verkocht nog voor de start van de opleveringen.

De bouwwerkzaamheden zijn gevorderd voor:

• Esprit Courbevoie (Louvain-la-Neuve) : kavels 706 en 708 (22,165 m² woningen) en 707 (8,500 m² kantoren) van deze nieuwe wijk zijn in aanbouw.
• Les Promenades d’Uccle (Brussel) : eind oktober is begonnen met de bouw van de woningen M19-M31 (2,700 m²). Daarnaast werd de bouw van 69 appartementen met een totale oppervlakte van 7,450 m² voortgezet.

• ICÔNE (Belval) : dit baanbrekende project omvat ongeveer 17,300 m² kantoorruimte en ook 1,500 m² winkel- en restaurantruimte. De oplevering is gepland voor januari 2023.

BESIX RED heeft ook vooruitgang geboekt bij het uitwerken van programma’s voor het indienen van vergunningen voor belangrijke en grootschalige projecten zoals :

• België : Cours Saint Michel in Etterbeek, Matisse 16 in Evere, Meyvaert in Gent, Gelatines in Hasselt, Le Côté Verre en Le Cocq in Namen en Croisée des Champs in Gembloux
• Luxemburg : Faïencerie, Kayl en Walferdange
• Portugal : Parque Oriente

Een jaar rijk aan prijzen

Het project The Cosmopolitan bestaat uit de renovatie van een verouderd kantoorgebouw in een woontoren met 158 appartementen en 1,500 m² kantoorruimte in het hart van Brussel. In 2020 was het een finalist bij de MIPIM Awards.

Ook dit jaar werd het project bekroond met de Internationale Prijs voor de Transformatie van Kantoren in Woningen (speciale vermelding), door het Maison de l’Architecture d’Ile de France en de Agence d’Investissement du Grand Paris.

In Luxemburg hebben Casa Ferrero en het team van Ferrero International twee prijzen in de wacht gesleept: «Kantoorruimte van het jaar 2021» en «Best Healthy Office» in de jaarlijkse wedstrijd rond kantoorruimtes georganiseerd door Paperjam en CBRE Luxemburg.

Ten slotte werd Gabriel Uzgen benoemd tot voorzitter van het Urban Land Institute Belgium & Luxembourg voor een vrijwillig mandaat van twee jaar. ULI is een wereldwijde non-profitorganisatie met bijna 45,000 leden uit alle publieke en private sectoren die met vastgoed te maken hebben. Deze benoeming getuigt van het vertrouwen dat ULI heeft in BESIX RED om een sector vooruit te helpen die geconfronteerd wordt met kritieke uitdagingen en prioriteiten, waaronder ESG.

Voorspellingen

De groeivooruitzichten van BESIX RED zien er positief uit met verschillende transacties in de pipeline en de overname van veelbelovende projecten in verschillende Europese steden. De ontwikkelaar heeft een pipeline van 1,053,838 m², wat overeenkomt met meer dan EUR 1,8 miljard aan marktwaarde.

«Wij zijn positief over onze groeivooruitzichten. Wij blijven echter waakzaam voor de huidige sociaal- geopolitieke context en de gevolgen die deze kan hebben voor de vastgoedmarkt, met name wat het risico van inflatie, stijgende rentevoeten en moeilijkheden bij de bevoorrading met grondstoffen betreft. Afgezien van deze overwegingen in verband met onze industrie, zijn wij zeer getroffen door het drama dat het Oekraïense volk treft.» besluit Gabriel Uzgen.

Over BESIX RED